个体户办理流程_湖北省税务局：房地产企业拍下土地后尚未开工，收到购房款是否需要按预计毛利率计算企业所得税和预征增值税问题_个体户注册流程

房地产企业拍下土地后尚未开工，收到购房款是否需要按预计毛利率计算企业所得税和预征增值税问题

留言时间：2022-01-14

纳税人所属地

湖北

问题内容

房地产企业在准备竞拍开发用地前，与其他企业签订协议，约定由房地产企业为主体竞拍后由合作方投入部分资金，今后向合作方交付开发产品。房地产企业竞拍土地成功后立即收到投资款（此时尚未开工）。目前尚未取得预售证也未正式签订格式化的商品房买卖合同。请问：

1、房地产企业在收到款项时，是否需要按国税发〔2009〕31号第九条规定先按预计计税毛利率计算企业所得税？2、房地产企业（一般纳税人）在收到款项时，是否需要根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）第十条预缴增值税？

附件

4r4ge1.docx

答复机构

湖北省税务局

答复时间

2022-01-18

四川省税务局：个人运输取得的所得应按什么缴纳个人所得税

（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。

答复内容

湖北12366纳税缴费服务热线：

   您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第五条规定：“开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。”  

   第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

  在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

   根据《国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

   第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：

   应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

   适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

   第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。

以上答复仅供参考，如有其他疑问请联系主管税务机关咨询。

                             湖北12366纳税缴费服务热线

                                 2022年1月18日

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请参阅《江西省总工会 江西省财政厅 国家税务总局江西省税务局关于印发《江西省工会经费征缴管理办法》的通知》（赣工通字〔2019〕14号）规定：“第三条 缴纳义务人按每月全部职工工资总额的2%计提工会经费，其中：60%为留存在缴纳义务人本单位的工会经费，40%为向同级地方总工会拨缴的工会经费。